 |
|
:עזרה וביצרון 
|
|
|
יתרונות וחסרונות שיפוץ הבניין דרך חברת עזרה ובצרון מול התקשרות ישירה עם קבלן שיפוצים
| 1. |
כל קבלן רשום רשאי להשתתף במכרזי עזרה ובצרון |
| |
| 2. |
כדי שקבלן חיצוני יקבל את העבודה באמצעות עזרה ובצרון (במחיר מועדף) יהיה עליהם:
- לבחור 3-קבלני שיפוצים-מתוך-רשימה-שתקבלו; מעזרה ובצרון כדי שימלאו את מפרט המכרז ויתנו
הצעת מחיר.
- במקביל עליכם לבקש מעזרה ובצרון מפרט נוסף עבור הקבלן החיצוני, כדי שהצעת הקבלן
תוגד יחד עם הצעות שלושת הקבלנים האחרים.
|
| |
| 3. |
האם תמיד כדאי לבצע שיפוץ דרך עזרה ובצרון
אף שכאשר זכאי כל קבלן רשום לבצע עבודות גם דרך עזרה ובצרון, במקרים רבים עדיף מבחינת
הדיירים ישירות עם קבלן פרטי לביצוע העבודה, מהסיבות הבאות:
| א. |
רמת המחירים דרך עזרה ובצרון גבוהה יותר בדרך כלל מאשר בהתקשרות פרטית
ישירה. על בסיס פרטי בדרך כלל יהיה המחיר נמוך בעשרות אחוזים לעומת מחירי המכרז
בעזרה ובצרון
|
| ב. |
האם תמיד כדאי לבצע דרך עזרה ובצרון כדי לקבל את המימון הנח המוצע לדיירים?
התשובה היא -לא תמיד!
|
המימון הנוח נראה כדאי, אבל מאחר שהמחיר יהיה גבוה יותר, ההוצאה לכל דייר תהיה בסך הכל
גדולה יותר. להלן דוגמא טיפוסית:
נניח בניין בן 10 דיירים, משופץ דרך עזרה ובצרון במחיר -220,000 ש"ח
כל דייר מקבל הלוואה דרך עזרה ובצרון בסך מכסימלי של 15,000 ש"ח. בנוסף -כל דייר צריך
להעביר לקבלן השיפוצים 7,000 ש"ח. סך כל ההוצאה לדייר -22,000 ש"ח (מהם 7,000 ש"ח במזומן)
אם יבוצע בהתקשרות פרטית - יהיה המחיר קרוב לודאי 160,000 ש"ח. חלקו של כל דייר 16,000
ש"ח בלבד. הדייר יכול לקבל מהבנק הלוואה להחזר ב -36 תשלומים שווים, כולל ריבית.
נניח שהריבית על הסכום הנ"ל על פני 36 חודש תצטבר ל -2,000 ש"ח.
סך כל ההוצאה לדייר תהיה -18,000 ש"ח (הלוואה + ריבית)
דוגמא זו ממחישה כיצד למרות המימון הנח של עזרה ובצרון -החסכון לדייר בהתקשרות פרטית,
הוא 6,000 ש"ח (או 4,000 ש"ח אם לקח הלוואה). יש לשים לב כי בהתקשרות עם עזרה ובצרון
המימון לא יכסה בדרך כלל את כל ההוצאה של כל דייר, ויש צורך בתוספת סכום במזומן.
בהתקשרות פרטית, למרות תוספת הריבית שישילם הדייר, הוא יחסוך בסך הכל סכום גדול, ויכול
גם לממן את כל הסכום בהלוואה, ללא מזומנים.
|
| |
| 4. |
מה ביחס לפיקוח הנדסי ולאיכות הביצוע?
אמינות ואיכות בביצוע תלויים רק בקבלן המבצע ולא בשאלה אם הביצוע הוא דרך עזרה ובצרון או
בהתקשרות פרטית עם קבלן השיפוצים.
כל עבודה פרטית או דרך עזרה ובצרון מבוצעת בפיקוח הנדסי צמוד. בהתקשרות ישירה -פרטית
יכולים הדיירים למנות מטעמם מהנדס/ מפקח חיצוני בנוסף או במקום מהנדס מטעם הקבלן, אם
ירצו בכך.
בסיכומו של דבר -ההחלטה היא בידי הדיירים וועד הבית, לפי הצרכים, המחיר, והנסיבות.
ניתן לבצע דרך עזרה ובצרון או בהתקשרות ישירה עם קבלן שיפוצים רשום, מנוסה ובעל מוניטין
אנא בקרו באתרנו החדש - שיפוצים
דף הבית|
שיפוצים חיצוניים|
שיפוצי פנים|
מבנים מסוכנים|
בנייה על גגות|
הצעות מחיר ומפרט טכני|
עזרה וביצרון|
אודותינו|
FAQ|
צור קשר|
מפת אתר|
קישורים|
עמיתים
|
|
|
|
 |
|
